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不卖钱?交24年社保才有资格申请深圳新房门槛暴涨!年轻人只需要惊呼“社保巨头买不起” 新能源股

时间:2021-03-28 14:17:55作者:佚名

在深圳等一线城市,买房不再是简单的商品交易——有钱就够了。深圳的新楼盘,丰丸海滨城市金源/西苑,定下了买房的门槛,绝对让人望而生畏。

根据物业发布的信息,最低社保(个人所得税)不少于278个月的客户有资格参加最终抽奖。22岁毕业,必须在深圳缴纳至少24年的社保(个人所得税),也就是说,46岁才有资格参加新房抽奖。

但即便如此,该物业的入围客户数量仍高达2114批,这些幸运儿将于2月5日参与717套房屋的抽奖活动。

“深圳真是卧虎藏龙,有钱买不到房子!”因社保时间不足未入围的买家告诉券商中国记者,他们已经和他们一起跑了半年了,已经考虑过一起交新朋友看看二手房了。因为和父母住在一起,暂时没那么急,但也打算避开热门楼盘。

“设定买房门槛只是治标不治本的短期效果,副作用多种多样,无法避免意外伤害的情况,需要正视问题本身。”广东省房地产协会专家委员肖认为,限价令等同于政府强制开发商将利润分给购房者,购房者自然会削尖脑袋想各种办法来造新房。根本的办法应该是把商品房的定价权还给市场,价格不再异常低就不会有新的热度。

神奇,278个月社保能撼动多少

2月4日,深圳丰丸滨海市终于公布了第一种诚信的注册客户名单。按照1:3的比例,选取排名中社保(或个人所得税)年限最高的客户作为入围客户,最终入围客户2114批,入围月份最少为278个月。

如无意外,上述2114批客户将于2月5日上午参加选房序号公证,争夺717套房屋的购买权。

大家一起把重点画出来:第一类客户——没房;入围人数最少为278个月——23年零2个月。

这意味着,丰丸这个新的沿海城市已经“爆炸式”缴纳了至少23年零2个月的2114社保(深圳才40岁),名下的住房也不存在老需求:如果按个人社保算,那么买家至少要在1997年缴纳社保,当时香港刚刚回归;就算按照夫妻双方的社保来算,至少在2009年深圳应该开始稳定缴纳社保了。

超高的社保门槛,使得年资不足的年轻人即使足额也没有资格参加抽奖。很多人在社交平台上惊呼“社保巨头请不起!”

这是沿海城市丰丸五栋新建筑改建成的结果。

1月28日,深圳6个新盘当天取得预售证书,售出新房2800多套,即:香山路大厦100套,均价11.19万/m 2左右;中泰印度115套,均价10.74万/m 2左右;神铁赋744套,均价10.3万/m 2左右;富士君惠苑/乐府368套,均价6.5万/m 2左右;丰丸沿海城市721套,均价约57500/m2;万科四季777套,均价51400/㎡左右。

在网上名人,未售出的一个房间的讨论是惊人的

1月28日,沙井丰丸沿海城市(金源、梨园)取得销售许可证,并在深圳市住建局官网公示。本次金源备案房屋272套,位于8栋;西苑注册房屋449套,位于3栋一、二单元;不包括4套样板房,有717套在售。

其中,金源住宅建筑面积约73-96㎡,均价约5.75万/㎡,单价区间为5.17-5.97万/㎡,总价区间为3.98-5.62万/套;西苑小区面积约98-143㎡,均价约5.75万/㎡,单价5.3-6.2万/㎡,总价527-858万/套。

需要注意的是,丰丸沿海城市新房均价为5.75万/㎡,在同期6家新店中排名倒数第二,但周边地区二手房均价为6.4-7.7万/㎡,上下浮动幅度较大。同时,该楼盘位于深圳西面的网名区沙井,有深圳外国语宝安支行的学历,所以是开盘前很多人关注的网红板块。

1月29日开放注册。短短三天,网上就有报道称,数万名客户在丰丸沿海城市的诚信登记中缴纳了200多个月的社保。因此,2月1日,深圳市海岸新城投资有限公司紧急澄清,登记工作尚未完成,网上出现的销售信息不真实。

但现在报名名单已经公布,2114批客户缴纳社保超过278个月,和网上流传的数据似乎没有太大区别。

疲惫的年轻买家看着房子叹息

“大家好像都疯了。”贾加(化名)回忆起两天前他去银行打印自来水的场景。队伍很长很长。打印流水的时候,银行工作人员明确点头说:“也是买房啊!”。

这次丰丸滨海市需要在“我深圳”APP上提交购买意向登记,佳佳是凌晨2点提交的。因为注册人数太多,系统白天总是显示崩溃,最后半夜上传成功。结果卡在社保时间不够。

事实上,自从贾加18岁时父母开始为他缴纳社保,甚至在他读研期间,贾加目前累计缴纳社保121个月,在同龄人中是最好的。但是因为年轻未婚,还是输给了长期缴纳社保,以家庭为单位积累社保的竞争对手。

“为什么在深圳买房这么难?最后,那么多没房的老人在哪里?”贾加的问题也是很多人的问题。早些时候网上有人爆料,说所谓200多个月没房的人,说白了就是先把房子过户给孩子,再来做新房的父母,这是业内众所周知的。

贾加告诉经纪公司中国记者,她有几个玩了六个月的朋友,但是社保时间不长,她从来没有赢过。现在她又要去看二手房了。就她而言,因为目前还和父母住在一起,买房需求不是很迫切,以后还希望继续盖新房,但可能会关注一些网上没那么名人的楼盘。

齐先生(化名)这次也参与了沿海城市的改造,动用了父亲200多个月的社保。但是由于流水没有提前准备,报名资料没有通过审核。他告诉经纪公司中国记者,随着房地产市场监管政策的不断出台,深圳在审查新资格方面变得越来越严格,包括社会保障支付数据、资产证明以及首付来源的核实。

齐先生说,虽然创新是为了家庭投资,但由于高度的不确定性,经过一轮过程后,他仍然感到筋疲力尽。不过,考虑到大湾区(包括深圳)的住房供应仍在增加,他仍有信心建设一个新的未来。

怀疑,限价真的好吗?

“最低社保278个月,名下没房,手里还有几百万。我们用正常思维思考这个问题的可能性有多大?”一些购房者告诉经纪公司中国记者,深圳房地产市场的许多新开发项目都采用了这种做法,其中许多是新开发项目“伪需求”。

有分析师认为,丰丸沿海城市之所以如此受欢迎,是因为很多投资者关注其一万多元的倒挂单价,而真正急需买房的人,还是会分流到同时开业的其他楼盘,在新项目中获得成功的几率更高。

然而,一些购房者认为,由于丰丸沿海城市的单价相对便宜且性价比高,仍有一些人确实需要赌博,想用有限的资金购买性价比最高的房子。

“说实话,真的是所谓只需要花几千万就能买房吗?”广东省房地产协会专家委员肖对经纪公司中国记者表示,所有出现新热的城市都是严格执行新房限价的城市,这些城市也是房价上涨压力较大的城市。

肖肖文说,房价上涨的实质是供需紧张。2020年深圳卖了14万套房子,其中一手房只有4.4万套,可见新房紧缺。回顾土地市场,深圳过去5年出售的住宅用地总建筑面积只有1003.67万平方米,其中580多万平方米是2020年才出售的。

在肖看来,解决房价涨幅过大的问题,设定购房门槛只有治标不治本的短期效果,而且副作用多种多样,不可能避免误伤。“还是得正视问题本身。一方面增加供给,另一方面实行住房而不是投机,让投资者无利可图。”

但是,限价商品房不是一个好办法。限价等于政府强迫开发商把利润给购房者,购房者自然会削尖脑袋想各种办法搞新的。政府要限制商品房价格,就应该像限价房一样管理,比如关闭流通,限制利润,但这显然是不合适的。

关键是把商品房的定价权还给市场。如果价格不再异常低,就不会有新的热度。政府也要做好自己的工作,建立公共租赁房、共有产权房等多种渠道的住房制度,做好同权租购,房价高的矛盾自然就解决了。

根据他的预测,深圳在过去一年增加了土地供应,建立了多渠道的住房制度,今年的努力不会小。

壳牌研究院认为,与贝尚、深圳的房地产调控政策相比,深圳在限售、分业限制、税收等方面的力度最大,而在结算、非家庭购房、贷款限制、利率等方面则不如京沪。


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