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「司马张良」土地价格可能在2020年第一季度保持正增长

时间:2021-04-08 05:27:24作者:佚名

近日,中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布了2019年第四季度全国105个主要城市地价监测报告。期间,主要监测城市建设用地供应面积环比增长70%以上,整体地价持续放缓;预计2020年第一季度地价将保持正增长趋势。

2019年第四季度,105个重点监测城市建设用地供应面积910.51万公顷,比上个月增长73.03%,比上年下降20.69%。城市类型方面,一、二、三线城市居住用地变化幅度分别为-3.57%、20.47%和40.88%,分别下降51.63%、14.60%和0.70%。

总体而言,第四季度,全国整体地价继续放缓;商业服务、住宅和工业用地价格的增长率环比和同比均有所下降。从环比来看,整体地价增长率比上季度下降0.52个百分点,至0.54%。各种用途土地价格增速运行平稳,综合和居住用地价格增速由低速增长区间回落至稳定波动区间。

与2018年同期相比,全国主要监测城市整体地价上涨3.77%,增速比上季度下降0.43个百分点。其中,住宅地价同比增速连续7个季度放缓,综合商业地价同比增速连续6个季度放缓,工业地价同比增速由涨转跌。

从各类城市来看,第四季度,在主要监测城市中,一、二、三线城市各种用途地价增速放缓;除三线城市商业服务地价外,各城市综合、商业服务、住宅和工业用地价格同比增速均有所下降。

据中国土地调查与规划院城市地价动态监测组相关负责人分析,2019年第四季度,积极的财政政策与稳健的货币政策齐抓共管,反周期调控传导效率提高,“六稳”措施效果积累并显现。

2019年第四季度,中央层面重申坚持留而不炒,对房地产实行长效管理机制;重点是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;完善“按市落实政策”的差别化住房信贷政策,加大对住房租赁市场的金融支持和规范力度。在地方层面,“以城为本”重在稳定,为了满足合理刚性的需求,很多地方对购房政策进行了导向和微调。此外,在扩大住房供应渠道、探索和完善住房制度建设的同时,地方城市继续在严格监管房地产资金和规范市场秩序方面做出努力。

“总体而言,房地产政策在第四季度密集出台,房地产市场继续调整。住宅用地市场持续走低放缓,住宅用地价格环比和同比增速持续回落。”上述负责人指出,2020年第一季度,全球经济仍将进行深度调整,外部环境依然严峻。中国更注重财政政策和货币政策协调、精确地推动结构调整,经济稳定运行的基本面在短期内不会改变。

“在稳定房地产市场的政策基调下,各地将积极探索空间和灵活性,优化具体措施。”负责人进一步分析,预计主要监测城市地价将保持整体增长态势,住宅地价将稳中有降。


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