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有频繁的房东,几百亿的地块,1000多亿的住宅销量!看2020年厦门房地产记录 涨停板

时间:2021-03-30 11:22:34作者:佚名

本报记者李报道未来北京

2020年共出售22个商住区(商业+住宅),建筑面积约240.3万平方米,总收入589.8亿元,是2020年厦门土地交易的结果。

建筑面积和土地出让收入均同比大幅增长。而且2020年,厦门王者频频出现。2020年4月22日,上海泰明贸易以总价103.55亿元拿下厦门思明区云顶地块,成为厦门总价,底价50599元/平方米;2020年9月29日,钟君以58553元/平方米的底价拿下厦门湖里区菜塘地块,成为厦门的单价王。

从交易来看,2020年厦门市商品房年成交额突破1000亿元,比2019年(660.27亿元)增加422.49亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,“厦门楼市经历了几年的降温期,2020年将出现反弹。特别是岛上的几块住宅地块已经出售,岛上土地资源稀缺,总价较高,增加了厦门的整体成交金额。但是岛外其实有很大的发展潜力,比如集美区,高铁站。我觉得会有很好的发展。”

国王经常出现

2020年初,厦门的土地出让计划是出让29个商住区,总用地面积约95万平方米,总建筑面积约268万平方米。但年初的疫情打乱了招投标拍卖挂的节奏。上半年,厦门出售9块住宅用地,取得卖地收入260亿元。

虽然上半年卖地不多,但几乎每个案子都很重。最典型的例子是2020年4月22日,厦门思明区2020P01地块被上海泰明贸易以103.55亿元的价格收购,底价50599元/平方米。这片土地是厦门第一块突破百亿的土地,也是思明区近10年来供应的第一块住宅用地。周边设施比较成熟,创下了厦门的总价纪录。

但该地块要求限价7.08万元/平方米出售,留给开发商的建设成本和利润率只有2万元/平方米。

下半年厦门的土地拍卖明显开始加速,都是重地。最典型的就是2020年9月29日,钟君以33亿元的价格拿下了湖里区菜塘区2020P07地块,底价58553元/平米,创下了厦门单价之王的纪录。该地块教育资源丰富,周边有菜塘学校、逸夫中学、莲前小学等。,地理位置优越,距离厦门地铁2号线仅200米。

全年厦门已销售22个商住区,建筑面积约240.3万平方米。虽然总建筑面积268万平方米的29块地块的转让计划尚未完成,但总成交额高达660.27亿元,比2019年(450亿元)多210亿元。

岛外土地出让面积占90%

与往年一样,2020年,厦门岛外的土地交易面积远远超过厦门岛内。

作为厦门的大型传统土地供应商,该岛在2020年仍占据主导地位,全年供应总建筑面积206.35万平方米,占全市总营业额的近90%,同比增长60%。特别是同安区和翔安区共供应12块地块,建筑面积146.4万平方米,占总交易面积的50%以上,是厦门市主要的土地供应区域。翔安南部新城定位为厦门副中心,已形成未来潜力巨大的中心商务区。同安区新房多,新房交易更活跃。

商品房交易方面,年初疫情防控形势严峻时,厦门受影响较大。第一季度几乎处于冰点,但从第二季度开始回升。第三季度和第四季度商品房供应量大幅增加,交易也非常活跃。

据记者统计,2020年厦门纯新市场30个,是2017年以来供应量最大的一年。根据Cree数据,2020年厦门市商品房一季度成交125.54亿元,二季度成交241.31亿元,三季度成交305.57亿元,四季度成交410.34亿元。年营业额达到1082.76亿元。

2017年至2019年,厦门市商品房年营业额分别为742.54亿元、461.21亿元和660.27亿元。2020年的成交量是一个高峰。

从市场份额来说,厦门本土房地产企业有绝对优势。建发地产以221.23亿元的销售额排名第一,钟君集团以144.21亿元的销售额排名第二,国茂地产以102.76亿元的销售额排名第三。保利(84.83亿元)、万科(40.82亿元)、世茂(49.66亿元)、中海(55.38亿元)、金地(31.66亿元)、华润(31.24亿元)等头牌房地产企业占比相对较小。

严跃进说:“我们必须小心楼市的投机现象,因为厦门已经出现了一些投机行为。”

主编:张北主编:张玉宁


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